tomoyasu nishino
2021年2月13日6 分
最終更新: 2021年10月1日
首都圏におきましては、緊急事態宣言の延長もあり、自宅自粛生活が余儀なくされている方が多いです。
しかし、先日の休日の人出は結構あったとか(^_^;)
確かに、天気もよかったですし、コロナ自粛疲れも出ていることでしょう。
私の住む金沢市でも、自粛疲れのせいなのか分かりませんが、連日コロナによるクラスターが出ています。
遊びに行きたいのは私も一緒です！！
ワクチン接種の日程も徐々にですが決まってきていますので、もう少しの辛抱だと思います！！
皆様、体調管理には十分お気をつけ下さいませ<(_ _)>
不動産を売買する時にかかる費用
このようなコロナ禍でも、不動産を購入される方がたくさんいらしゃいます。
不動産屋としてはありがたい話です(^^)
不動産の売買、皆様は一生に１回は経験されるかされないかだと思います。
この不動産売買、売ります・買います、と簡単に言っても、売る場合・買う場合どちらにしてもある程度の費用がかかります(^_^;)
このコロナ禍において、不必要なお金は使えませんよね。
えっ？！こんなにかかるの(>_<)？！
と言う方、たくさんおられます。と言うか、そのような方がほとんどです。
そのような方のために、不動産の売買をする前にどのようなことに費用が発生するのか知っておく必要があります。
意外に沢山ありますので、しっかり確認して下さいね(^_^)v
それでは具体的に説明していきたいと思いますm(_ _)m
売却時・購入時にかかってくる費用としてはケースバイケースですが以下のものがあります。
①不動産登記費用
②不動産仲介手数料
③境界確定費用
④家財整理費用
⑤住宅ローンにかかる費用
⑥ハウスクリーニング等清掃費用
⑦固定資産税等精算金
⑧建物取壊費用
等々
結構いろいろありますね(^_^;)
これを見るだけでも、不動産を売ったり買ったりするのは見えない費用が結構かかってくることが分かります。
なんとなく分かっていても、具体的に分からない項目もあるかと思います。
そこで今回は、①不動産登記費用とはどのようなものかを説明しようかと思います(^^)/
実はこの不動産登記費用、結構かかります(^_^;)
まず、売主の方についてですが、売主にかかる費用は売渡証書作成費用と印鑑証明書及び住民書の発行費用、司法書士の手数料です。
通常の場合ですと、約２０,０００円程度で収まります。
売買によっては売渡証書作成費用がかからず、印鑑証明書と住民票（住所変更のある方のみ必要）の発行費用のみで終わる場合もあります！！
この場合だと、なんと約６００円（石川県金沢市の場合）しかかりません(^^)/
また、抵当権の設定をされている方は抵当権の設定の解除をする必要があります。
これは、上記費用とは別途かかります。
費用は約２０,０００円程度になります。
なお、遠方にお住まいの方で所有権移転日に来ることができない場合は、司法書士によりますが本人確認の方法により料金が変わります。
次に買主ですが、こちらが結構高い(>_<)！！
何故かというと、所有権移転の際には登録免許税がかかります！！
また、抵当権を設定するならば、更に登録免許税がかかります！！
要するに税金が高い(>_<)ｗ！！
買主の方に登記費用の見積もりを見せると大体の方がビックリしております(^_^;)
高いのは知っていたが、ここまでとは・・・と。
物件や抵当権の設定、居住用・非居住用によっても変わってきますが、平均して約１０～４０万円くらいになります。
私、初めて登記費用の見積もりを見たとき、抵当権の設定はなかったので、１０万円くらいだったと思いますが、それでも高いと思いました(^_^;)！！
皆様も同じ感覚だと思います。
何が起こるか分からないこのご時世、無駄な費用は一切排除したいところです！！
登記費用でこれくらいかかるなら、仲介手数料や家財整理費用、クリーニング費用等々足していくと、売主・買主それぞれ自ずと費用が見えてきますよね。
購入の相談を受けるときにどのくらいの費用がかかりますかと良く質問されますが、居住用の場合、参考として物件価格の１０％は費用として見ておいて下さい、と言っております。
大体ですが、このくらい売却代金と別に用意しておけば、費用はまかなえます。
ですので、不動産を購入の際は３０００万円がトータルのご予算ならば、２７００万円～２８００万円の物件をお求めになれば、余裕で資金計画が組めます(^^)/
ご参考になさって下さい！！
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その他の費用については、また次回以降のブログでご説明致しますm(_ _)m
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