『不動産の高価買取』致します！！ こんな広告を見かけませんか？
不動産だけではなく、 金の高価買取！！ 不要品の高価買取！！ 何て言うの、よくテレビCMでも見ますよね？
しかし、果たしてこれは本当に高価買取しているの？？ なんか怪しいな・・・ と思う方がほとんどなのでは？
弊社は、不動産だけでなく金や不要品の買取もしています(^^)/ もちろん、HP上では高価買取を謳っていますｗ
高価買取！！って聞くと気になりませんか？
企業側からすると、とにかくお客様の目につくようにし、 印象に残るようにしないといけません。
それは大企業でも一緒です。 まぁ、トヨタとかコカ・コーラとかになると話は変わりますがｗ
中小企業はお客様の獲得に必死なんです！ なので、とにかく『高価買取』を前面に押し出します。
そのため、ご理解ください。 決して高価買取にならないことがあることを。。。
まぁ、こんなことを言ってしまっては元も子もないので、 変な業者に騙されないためにも、 不動産買取のメリットデメリットについて 少しでも理解していただく必要があります。
お客様自身が賢くなってください。
それでは、さっそくメリットデメリットについてですが、
その前に・・・不動産の買取をご存じない方もいらっしゃると思いますので 簡単にご説明します。
不動産の買取とは、不動産業者に御自身の所有する不動産を 直接買ってもらうことを言います。
まずは、先にデメリットからお教えいたします。
最大のデメリットはズバリ一つ！
市場価格より、安くなること！！ 正直、これ以外には見当たりませんｗ
買取価格は市場価格（不動産会社査定価格）の60～80％になります。
まず理解していただきたいのは、 市場価格より高く買い取ると言うことは、 まずあり得ないと思って下さい。
不動産買取業者は商売でやっています。
利益を出す必要があります。
そのため、できるだけ安く買って、高く売りたいです。 これはどの商売も同じこと。
仕組みは不動産であっても全く変わりません。
しかし、不動産買取は安くはなりますが、 その反面、メリットも充分にあります！
不動産買取のメリットは、
・現状有姿売買がメインのため、売主様は基本、何もする必要がない。
・仲介手数料なし。
・不動産の現金化が早い。
簡単にご説明をしていきますと、
現状有姿売買であることはかなり大きなメリットです！
現状有姿売買は、今ある不動産をそのままで買い取るという意味で、 建物の中に残置物があっても、お客様で片づける必要は全くないということ。
建物内のものを処分するだけでも30～40万円はかかります。 ゴミの分別等何もする必要が全くない分、かなり高額です。
特に、遠方に住まわれている方は、 片づけに来る時間が物理的にありませんので、 かなりのメリットがあります。
また、仲介手数料が必要なくなるのはかなり大きいです！
3,000万円の物件だと手数料は、 税込み1,056,000円(^^;)
不動産仲介手数料って、本当に高いんですよね。。。 業者である私が言ってはイケないのでしょうけどｗ
やはり不動産買取の最大のメリットは、 何といっても現金化が早いと言うこと。
不動産売却はどうしても時間がかかります。
不動産の場所が良ければすぐに売れますので、 買取を検討する必要は全くありません。
弊社でも場所の良い不動産はお客様に一般売却をお勧めします。
しかし、少しでも場所が悪いと、 売却まで１年以上時間がかかったりとかザラにあります(^^;)
地方にある田舎の物件なら更にもっと時間がかかります。 まぁ、、田舎過ぎると不動産買取自体できないのですが、、、(^_^;)
不動産買取に適しているのは、 大規模地と不動産価格がそれほど大きくない不動産には向いています。
例えばですが、
売却価格1,500万円の物件（古い建物付、建坪４０坪）を例に計算すると、
仲介手数料561,000円、 建物取壊費用は約200万円、
境界確定が必要ならば、 更に約50万円は必要。
そうすると、手元に残る金額は約1,200万円。
不動産買取でも1,200万円。
こうなると、同額になります。
数年以内に売れるかどうか分からない不動産。 同額なら、すぐに現金化できる買取の方がメリットがあります。
以上、いろいろと書きましたが、 不動産買取を検討するには、 まずは、 費用対効果をしっかり考える必要があります。
時間は有限です。 管理のできない不動産の片づけをする時間はもったいないです。
これは、遠方にお住まいであろうと、 お近くにお住まいであろうと同じです。
しかし、手元に残したい金額も大事です。
不動産買取のメリットデメリットをよく考えて、 ご検討してください！！
よくわからないから直接聞きたい、 もっと詳しく教えてほしい、、 いつでもご相談に乗ります(^^)/
相談は無料ですので、お気軽に弊社までお問い合わせください！
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