唐突ではございますが、ついこの間、固定資産税について次のような質問を受けました。
空き家があるんだけど、建物がなくなったときの土地の固定資産税って６倍になるんでしたよね？と聞かれました。
空き家・・・確かに問題になってきてます(^_^;)
相続等で物件をお持ちの方は気になされていると思います。
確かに、住宅用地の場合、一定の土地面積要件（小規模住宅用地）を満たせば固定資産税の価格の１／６になる減税措置があります。
建物を壊し更地にすると、住宅用地ではなくなるため本法の適用がなくなり、１／６でなくなるのだから、６倍に(T_T)！！
わぉ！！ってなりますよねｗ？
そんなに上がるなら、住んでいない家あるけど、気軽に壊せないなぁ・・・って思った方、沢山いらっしゃると思います。
そこで、私、気になったので、簡単にですが計算してみました！！
固定資産税の他に都市計画税も併せて課税されますので、こちらも併せて計算してみます。
設例・・・土地１８０㎡、固定資産税評価額２４０万円（固定資産税は標準税率、都市計画税は制限税率を採用、小規模宅地の用件２００㎡以下満たしてます。）
①建物がある場合
固定資産税
２４０万円 × １／６ × １．４％ ＝ ５,６００円
都市計画税
２４０万円 × １／３ × ０．３％ ＝ ２,４００円
上記合計
５,６００円 ＋ ２,４００円 ＝ ８,０００円
②建物がない場合（建物を取り壊し更地にした場合）
固定資産税
２４０万円 × ０．７ × １．４％ ≒ ２３,５００円
都市計画税
２４０万円 × ０．７ × ０．３％ ≒ ５,０００円
上記合計
２３,５００円 ＋ ５,０００円 ＝ ２８,５００円
以上より、
２８,５００円 ÷ ８,０００円 ≒ ３．６倍
上記の設例で行くと約３．６倍！！
そうなんです。６倍にはならないのです！！
理由としては、②建物がない場合は住宅用地としての減税特例はなくなりますが、非住宅用地として、地価公示価格の７割が固定資産税評価額とされ、その価格が課税標準額となります。そして、税負担調整措置として、課税標準額の７割が上限価格となるのです。
ですので、もの凄く単純に計算しますと、６倍×７割＝４.２倍がMAXとなります(^^)/
ここポイントです！！
固定資産税課税標準額がそのまま適用されるのではなく、３割カットで計算してくれています。
優しいのか優しくないのか・・・(^_^;)
私から見たら、微妙かもｗ？
けど、固定資産税が上がっても建物を壊した方が良い場合も？！
それはまた次回以降のブログでm(_ _)m
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