• tomoyasu nishino

住宅ローン審査って何?



先日のニュースで、消費税10%になることが決定しました(^^;)

お家を購入しようと思われている方は、来年の9月末までに何とかしないといけませんね(>_<)!

住宅の消費税2%の違いは大きいです!!

3000万円の建物価格なら8%だと240万ですが、10%だと300万円、差額がなんと60万円!!(^^;)

60万円は大きいですね~(>_<)!

前の消費税増税の時を思い出します!駆け込み需要がすごくてビックリしましたw!!

まぁ、嬉しい悲鳴ですが(^_^)w

慌ててお家を探される方がいらっしゃるかも知れませんが、住宅購入を検討される際は慎重になってくださいね(^^)/

お家を買われる場合、大体の方が住宅ローンを希望されると思います。

たま~に、キャッシュでどん(^_^)!!と、買っていく強者もいますがw

うらやましいです(>_<)!!

この住宅ローンを申し込むタイミング、いつなの?と聞かれることがあります。

確かに、分かりませんよね?

購入予定物件も定まっていないのに、いくら借りられるのかも分からないのに・・・(-_-)

本日はこの住宅ローンの話をしたいと思います。

お家を買う場合、ほぼ全ての方が利用する住宅ローン。

住宅ローンを組むには、まず住宅ローン審査があります。

住宅ローン審査には事前審査本審査があります。

住宅ローンを利用し、不動産を買う場合の一般的な流れとして、

①不動産購入申し込み

②住宅ローン事前審査(購入物件が決まっている場合は仮審査を行う金融機関もあります。)

↓(事前審査もしくは仮審査OK)

③不動産売買契約の締結(手付金支払い)

④住宅ローン本審査

↓(本審査OK)

⑤住宅ローン実行、売買代金残金の支払となります。

住宅ローンの審査申し込みの②のときは、まだいくら借りられるか分かりません(^_^;)

この段階で、住宅ローン事前審査を申し込み、思っていた金額の融資が受けられなかったために、お金が足らず物件の購入ができなかった・・・ということがあります・・・。

実際にありましたので、不動産購入申し込みをした後にダメでしたは悲しすぎます(T_T)

このようなことを回避するためには、どうすれば良いか?!

物件を探す前に、先に銀行へいくら借りられるのか聞いて下さい!!

たったそれだけです(^_^)!!

簡単ですよね?

今や、銀行に行かずとも、インターネットでいくら住宅ローンを借りられるのか分かります!!

当たり前やん!!って思われている方がいると思いますが、知らない方、結構いらっしゃいます。

銀行へ先にいくら借りられるのかを打診しておくと、その銀行で借りる場合、その後の住宅ローン事前審査や本審査がよりスムーズになります。

また、銀行は1行でなく、2~3行には打診してみて下さい。

銀行によって、借りられる金額、金利、もちろん違います。

団体生命保険の保険料やその他保証料等々・・・申し込むローンの種類によってもかかってくる金額が違います!!

借りる場合もただでは借りられません!!費用がかかります(>_<)!!

20年、30年と長期にわたり返済していくのは、住宅ローンを組むお客様です。

ご自身のことですから、お家を買う前に、まず各銀行の住宅ローンについて良く調べ、勉強して下さい。

これから住宅ローンを申し込み住宅を購入しようと思っている皆様!!

ほとんどの方が、一生に一度の超高額のお買い物です!!

しっかり勉強して、住宅ローンを申し込む銀行を選び、夢のマイホームを手に入れて下さい(^_^)v!!

住宅ローンに関するご相談についてもいつでもどうぞ!!

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ポータルサイトや他社サイトで気になる売却物件につきましてもお気軽にご相談下さい!

相談するまでもないが、こういうことをブログに挙げて欲しい!!等々ご要望についてもお気軽にお問い合わせ下さい。

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弊社はプレミアム・パスポート事業に協賛しております!!

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仲介手数料にかかる消費税分を還元致します!!!

来年には10%になるであろう消費税。もし10%になったとしても消費税分を還元致します(^^)/

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