１１月に入り、いよいよ今年も残り２ヶ月を切りました(^^)/
皆様いかがお過ごしでしょうか？
一日を通して、気温も低くなり、風邪も引きやすい季節になって参りましたので、ご体調にはくれぐれもお気を付けて、お過ごし下さいませm(_ _)m
特に、帰宅時の手洗い・うがいは忘れずにｗ！！
これだけで、単なる風邪もインフルエンザもかなり予防できるみたいですよ(^_^)v
前置きはさておき、この間の不動産売買契約の時に買主様から次のような質問を受けました。
建物がなくなったときの土地の固定資産税って６倍になるんでしたよね？と聞かれました。
今回の買主様は、建物を取り壊し、更地にてそのまましばらく使い、将来的に建物等を建築し使う予定とのこと。
今回の売買のケースのみならず、相続等で空き家をお持ちの方は気になされていると思います。
確かに、住宅用地の場合、一定の土地面積要件（小規模住宅用地）を満たせば固定資産税の価格の１／６になる減税措置があります。
建物を壊し更地にすると、住宅用地ではなくなるため本法の適用がなくなり、１／６でなくなるのだから、６倍に(T_T)！！
わぉ！！ってなりますよねｗ？
そんなに上がるなら、住んでいない家あるけど、気軽に壊せないなぁ・・・って思った方、沢山いらっしゃると思います。
そこで、本当に６倍になるのか、簡単に計算してみました！！
固定資産税の他に都市計画税も併せて課税されますので、こちらも併せて計算します。
設例・・・土地１８０㎡、固定資産税評価額２４０万円（固定資産税は標準税率、都市計画税は制限税率を採用、小規模宅地の用件２００㎡以下満たしていると仮定。）
①建物がある場合
固定資産税
２４０万円 × １／６ × １．４％ ＝ ５,６００円
都市計画税
２４０万円 × １／３ × ０．３％ ＝ ２,４００円
上記合計
５,６００円 ＋ ２,４００円 ＝ ８,０００円
②建物がない場合（建物を取り壊し更地にした場合）
固定資産税
２４０万円 × ０．７ × １．４％ ≒ ２３,５００円
都市計画税
２４０万円 × ０．７ × ０．３％ ≒ ５,０００円
上記合計
２３,５００円 ＋ ５,０００円 ＝ ２８,５００円
以上より、
２８,５００円 ÷ ８,０００円 ≒ ３．６倍
上記の設例で行くと約３．６倍！！
そうなんです。６倍にはならないのです！！
理由としては、②建物がない場合は住宅用地としての減税特例はなくなりますが、非住宅用地として、地価公示価格の７割が固定資産税評価額とされ、その価格が課税標準額となります。そして、税負担調整措置として、課税標準額の７割が上限価格となるのです。
ですので、もの凄く単純に計算しますと、 ６倍 × ７割 ＝ ４.２倍 がMAXとなります(^^)/
ここポイントです！！
固定資産税課税標準額がそのまま適用されるのではなく、３割カットで計算してくれています。
優しいのか優しくないのか・・・(^_^;)
私から見たら、もう一声欲しいかもｗ！
なお、建物についても固定資産税・都市計画税がかかります。
取り壊してもトータル的な税金の金額は変わらない場合もありますし、取り壊した方が税金面だけではなく維持管理費も含めて安くなる場合もあります。
ケースバイケースですので、建物の取り壊しをご検討されている方は、ぜひご相談下さい(^^)/
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