不動産の購入を考えられている方は、まず始めに何をなさいますか？
おそらく大半の方が、不動産ポータルサイトで購入希望地域等の条件を入れ一括検索をし、条件に合う不動産が出てきたら、その不動産会社に連絡をする。
間違ってはいません。
が・・・本当にそれで大丈夫でしょうか？
現在、お家の購入等を考えられている方はぜひご一読くださいm(_ _)m
不動産を購入する際に必要なこと
不動産を購入するときに必要なことはただ一つです。
それは、自分の信頼できる不動産業者を探すことです。
不動産を売却する場合も同じことが言えます。
先程も書きましたが、購入を希望する方は、ポータルサイトやホームページを見て、その物件を取り扱っている不動産業者に問い合わせをすることがほとんどだと思います。
この行為は間違ってはおりません。
が・・・しかし！！
購入を希望する方にとっては交渉のチャンスを失っているかも知れません！！
交渉？何の(-_-)？と思われていることでしょう。
よく考えてみて下さい。
例えばあなたが、不動産を売りたいとします。
安く売りたくありませんよね？
けど、買う場合は安く買いたいですよね？
売却物件を取り扱っている不動産業者はこの場合どうすると思いますか？
売却物件の価格が下がれば、その分仲介手数料も安くなるので、値段交渉は・・・すると思いますか？
要するに、不動産業者は実入りが少なくなるので、ろくに売主と交渉をせずに取引を行おうとします。
少しでも安く買えるかもしれないのに、このようなチャンスがあることすら購入希望者には知らされない可能性があります！！
それ以前に、不動産の購入は価格交渉すらできないと思っている人もいらっしゃいます。
では実際はどうしたらよいか？
物件を探す前に信頼できる不動産業者を探すことです！！
えっ！？っと思われるかも知れません。
そんなことして良いの？と思っているかも知れません。
いいんです！！
売却物件を直接扱っている不動産業者に依頼しなくてもいいんです(^_^)v
購入する場合、先に信頼できる不動産業者を探しておく方が、後々の売買取引の交渉がスムーズにいきます。
売買取引の交渉はプロである不動産業者に任せるのが一番！！
また、先に信頼できる不動産業者を探しておいたなら、その不動産業者もやる気が出て、相乗効果が生まれ、良好な信頼関係も築けます(^^)/
余談ですが、不動産業者の立場からすると、売主・買主の両者を自分のところで見つけられれば、手数料は両方からもらえるので、これほどおいしい話はありません。
しかし、高く売りたい売主と安く買いたい買主、両者同じ不動産業者で取引をするとしたら、その不動産業者はどちら側の立場に立つでしょうか？・・・自ずと答えが見えてきますよね？
例えば、民事で裁判を起こされた場合、お相手と同じ弁護士を自分が使いますか？
絶対に使いませんよね？
これと同じです。
本当は中立でなければならない不動産業者。
できることなら、売主側の不動産業者と買主側の不動産業者は別々であるべきだと私は思います。
その方が、お客様のためにもなりますし、不動産取引のプロである不動産業者同士の話し合いの方が、売主・買主どちらのお客様にとってもメリットしかないのですが・・・。
日本の法律が不動産業者の売主・買主の両方の仲介を担って良いことになっておりますもので(^_^;)
私はこの点については、もの凄く疑問を感じておりますが・・・。
だって、普通に考えて、利益相反ですよね？
と、またまた話が逸れてしまったので、この話はまたの機会のブログで(^^)/
不動産の購入を考えている方は、その物件を取り扱っている業者だけではなく、他社物件についても親身になって相談に乗ってくれる、信頼できる業者を探してから取引をおすすめします(^^)/
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相談するまでもないが、こういうことをブログに挙げて欲しい！！等々
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