以前のブログで、物件を選ぶ前に 住宅ローン事前審査を行って下さいね。
というブログを書きました。
無事に住宅ローン事前審査を通過した方、 おめでとうございます！！
第一関門突破です。
次は物件の選定になりますが、 これはそんなに問題になりません。
問題にならないというのは、 語弊があるかもしれませんが、
一言で言えば、予算が決まったので、 それに見合った物件を見つけるだけです。
新築分譲住宅であれば、気に入るか気に入らないか。 注文住宅で行くなら、物件の場所を決めて、 建物をどうするか決めるだけ。
まぁ、これに一番時間がかかるのですが(^^;)
しかし、本当に一番大事な次の関門は、 『住宅ローン本審査』です。
物件が決まり、住宅ローンに申し込む段階です。
住宅ローン事前審査を通っているから大丈夫なんじゃないの？ と思われるかもしれませんが、 一定の割合で、本審査に通らない方がいらっしゃいます。
その原因は、、
『団体信用生命保険』に 加入ができるかどうかです。
何それ？という方の為に簡単に説明しますが、 住宅ローンを借りた債務者に万が一のことがあった場合に、 住宅ローンを一括返済してくれる保険のこと。
略して『団信』と呼ばれています。
この万が一というのは、 債務者の『死亡』や『ガン』のことを指します。
死亡した場合やガンに罹患した場合に、 住宅ローンを一括返済してくれる保険になります。
どこの銀行でも、住宅ローンを組む際、 この『団信』への加入が絶対条件になっています。
私自身、この団信への加入に少々手こずりました、、、 原因は『持病』です・・・
住宅ローンを組んだ年齢が４０歳過ぎてからだったので、 また、かなりのわがままボディを有するこの私。
少々、持病があって病院に定期的に通っております。
定期的に病院に通院しているので、血液検査等も行っており、 健康診断自体に行っておりませんでした。
そのため、１年以内の医師の診断書を別途提出してくれとか、 クスリは何を飲んでいるかとか、通院歴はとか等々、、、、、 書くこといっぱいです。 いつから通院していたかなんて、覚えていませんｗ
保険会社によっては、持病により団信に 入れない場合があります。 過去の病気であってもです。
普通の生命保険とかでも審査ありますよね？ あれの少々厳しいバージョンとでもいいましょうか。
持病があればあるほど、年齢が高ければ高いほど、 審査のハードルが上がります。
病歴なんてそんなの覚えてないし、適当で良いんじゃない？ と思われるかもしれませんが、それではダメです！！
万が一のことがあった場合、 虚偽の申請があると、 住宅ローンの一括返済を受けられなくなり、 残された家族に迷惑をかけることになりかねません。
保険会社ですから、保険金を支払う場合はしっかり調査します。 団信加入時の申告が正しかったかどうか調査します。
それで、虚偽が分かり、 住宅ローンの一括返済はできません 何てことになったら目も当てられません。
なので、団信の申し込みは正確に申告するようにしましょう！
健康な方であれば、団信に落ちる心配がありませんので、 住宅ローン本審査はまったく問題なく通ります！
この点を考えると、若くて健康なときに、 住宅ローンをさっさと組むのが賢明なのかもしれませんね。
まぁ若くても持病のある方はいらっしゃいますが、 年齢的な面での加入条件がある保険会社もあるので、 若いうちに住宅ローンを組むのは得策です。
年齢が若いとローン期間がその分長くなるので、 毎月の返済金額も少なく抑えることができますからね。
とはいっても、若いときはお金ないですからね(^^;) かくいう私も４０歳近くになって、 やっと家を買えるお金ができたくらいですからｗ
団信に入れないから、 住宅ローンを申し込めない！！ ということにならないように、
日頃から、健康管理をしっかりしましょうね。
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