• tomoyasu nishino

不動産売却価格の算定の仕方

最終更新: 2019年6月29日


12月も中旬にさしかかり、仕事・プライベートと慌ただしくなって参りましたw。


寒さも冬本番となり、暖房が必要になる季節になりましたね。


風邪予防のためにも、お部屋の空気は定期的に入れ換えて、体調管理に注意して、良い年末を迎えましょう(^^)/




不動産の売却価格・・・不動産屋に連絡すると、その後の営業がしつこそう。


価格を知りたいだけなのに、電話がいっぱいかかってくるのではないか・・・。


そうなると、非常にめんどくさい・・・


皆様、多分そう思われると思います(^^;)w



私も実際、不動産ではなく自動車ですが、ポータルサイトで一括売却査定を依頼したら、その数分後に電話が何十件もかかってくる・・・


電話がかかってきすぎて、あれは度を超えており、若干の恐怖を感じましたけど・・・w(T_T)



ですので、不動産屋に聞く前にご自身で簡単に計算できたら便利だと思いませんか?


私がお客様の立場だとしたらそう思います。


建物については、実際に見てみないと価格は分からない部分が多いです。

一応、簡易の計算方法はありますが、これは流石に査定依頼して下さいw


けど、土地だけでも価格が分かるとかなり参考になりますよね。


そこで、今回は土地の売却価格の計算方法をご紹介いたします(^^)/


相続税路線価から算定する方法

この方法が、一番分かりやすく簡単です!!


具体的に説明していきます。


まず、この相続税路線価とは、ご両親や御家族が亡くなられた際に発生する、不動産の相続税の計算根拠となる価格のことです。


国税庁のホームページに相続税路線価が掲載されております。


詳細についてはこちらよりご覧下さい。


相続税路線価の掲載されている国税庁ホームページをクリック。


その後、日本地図が表示されますので、価格を算定したい不動産の都道府県、市町村、町名の順番に検索をかけていきます。


該当町名の横にある数字(ページ番号)をクリックして下さい。

すると、地図が表示されます。

この地図を路線価図と言います。

道路部分に矢印、そして数字が掲載されています。


その道路上に記載されている数字が相続税路線価格です!!


地番までは検索できないので、計算したい不動産の該当ページをお探し下さい。


この部分は自力でお願いしますm(_ _)m



ここからが、大事な部分です!!・・・が、凄く簡単です(^^)/


この相続税路線価格を0.8で割り戻して下さい!!


そうすると、㎡単価が出ますので、計算したい土地の面積をかけて下さい。


以上です(^^)/



具体的に計算してみます。


例えば、計算したい対象不動産の土地面積500㎡、相続税路線価格が100,000円だとします。


100,000円 ÷ 0.8 = 125,000円/㎡


125,000円 × 500㎡ = 62,500,000円


以上です(^^)/


坪単価を計算したい方は、㎡単価に3.3を掛けて下さい。


上記数値例で計算しますと、


125,000円/㎡ × 3.3 ≒ 413,000円/坪


となります。



如何ですか?


本当に簡単だと思います!!


因みにこの計算方法は、不動産屋も実際に計算している方法ですので、かなり参考になります(^^)/


皆様もぜひ、計算してみて下さいね。 



しかし!!国税庁の路線価の地図で探したけど、相続税路線価がないんだけど・・・・・(T_T)

地図すらないんだけど・・・(T_T)!!


という、悲しい地域もあります(^^;)


次回のブログでは、この場合の計算方法をご紹介したいと思います!!


それではまた(^^)/

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