• tomoyasu nishino

不動産を売買する時にかかる費用 ~その1~



不動産の売買、皆様は一生に1回は経験されるかされないかだと思います。


この不動産売買、売ります・買います、と簡単に言っても、売る場合・買う場合どちらにしてもある程度の費用がかかります(^_^;)


ある程度と言いましたが、お客様の売ろうとしている物件や買おうとしている物件によって発生する費用が変わります。


えっ?!こんなにかかるの(>_<)?!


と言う方、たくさんおられます。と言うか、そのような方がほとんどです。


そのような方のために、不動産の売買をする前にどのようなことに費用が発生するのか知っておく必要があります。


意外に沢山ありますので、しっかり確認して下さいね(^_^)v


それでは具体的に説明していきたいと思いますm(_ _)m


売却時・購入時にかかってくる費用としてはケースバイケースですが以下のものがあります。

①不動産登記費用

②不動産仲介手数料

③境界確定費用

④家財整理費用

⑤住宅ローンにかかる費用

⑥ハウスクリーニング等清掃費用

⑦固定資産税等精算金

⑧建物取壊費用

等々

結構いろいろありますね(^_^;)

これを見るだけでも、不動産を売ったり買ったりするのは見えない費用が結構かかってくることが分かります。

今回はこのうち、①不動産登記費用とはどのようなものかを説明しようかと思います(^^)/

実はこの不動産登記費用、結構かかります(^_^;)

まず、売主の方についてですが、売主にかかる費用は売渡証書作成費用と印鑑証明書及び住民書の発行費用、司法書士の手数料です。

売買によっては売渡証書作成費用もかからず、印鑑証明書と住民票の発行費用のみで、司法書士の手数料を入れても約20,000円程度で収まります。

なお、遠方にお住まいの方で所有権移転日に来ることができない場合は、司法書士によりますが本人確認の方法により料金が変わります。

次に買主ですが、こちらが結構高い(>_<)!!

何故かというと、所有権移転の際には登録免許税がかかります!!

また、抵当権を設定するならば、更に登録免許税がかかります!!

要するに税金が高い(>_<)w!!

買主の方に登記費用の見積もりを見せると大体の方がビックリしております(^_^;)

高いのは知っていたが、ここまでとは・・・と。

物件や抵当権の設定、居住用・非居住用によっても変わってきますが、平均して約10~40万円くらいになります。

私、初めて登記費用の見積もりを見たとき、10万円くらいだったと思いますが、それでも高いと思いました(^_^;)!!

皆様も同じ感覚だと思います。

登記費用でこれくらいかかるなら、仲介手数料や家財整理費用、クリーニング費用等々足していくと、自ずと費用が見えてきますよね。

購入の相談を受けるときにどのくらいの費用がかかりますかと質問されますが、居住用の場合、参考として物件価格の10%は費用として見ておいて下さいと、言っております。

大体ですが、このくらい売却代金と別に用意しておけば、費用はまかなえます。

ですので、不動産を購入の際は3000万円がご予算ならば、2700万円~2800万円の物件をお求めになれば、余裕で資金計画が組めます(^^)/

ご参考になさって下さい!!

その他の費用については、また次回以降のブログでご説明致しますm(_ _)m

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


ポータルサイトや他社サイトで気になる売却物件につきましてもお気軽にご相談下さい!


相談するまでもないが、こういうことをブログに挙げて欲しい!!等々ご要望についてもお気軽にお問い合わせ下さい。


ご相談・ご要望・お問い合わせはこちらからどうぞ!!


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


弊社はプレミアム・パスポート事業に協賛しております!!


石川県内にお住まいの方を対象に、プレミアムパスポートをお持ちの方には


仲介手数料にかかる消費税分を還元致します!!!


来年には10%になるであろう消費税。もし10%になったとしても消費税分を還元致します(^^)/


是非、プレミアムパスポート対象世帯の方は弊社をご活用下さい!!


プレミアムパスポートについてはこちらをご覧下さい。


プレミアムパスポート特典の詳細についてはこちらからどうぞ(^^)/


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


弊社は空き家管理サービスを行っております。

今はまだ売却の意向はないが管理をして欲しい方や空き家をどうしようか悩んでいる方にはとても便利なサービスです。


石川県内に資産をお持ちの県外の方は是非ご相談下さい!!


お気軽にご連絡下さい!!


メールでのご相談はこちらまでどうぞ。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


インスタグラムやってます!!


私の個人的な日記のような投稿ですので、私がどのような人物か興味のある方はぜひご覧下さい

(^_^)v


私のインスタグラムはこちらからどうぞ(^_^)v

#不動産ブログ

© 2015 有限会社 エステート北陸 All Rights Reserved.