• tomoyasu nishino

不動産を売却する時にかかる費用 ~その6~


あと2週間で今月が終わる・・・ということは、今年も終わりになります(>_<)!


皆様、この1年は如何だったでしょうか?


有意義に過ごせましたか?


私は、あっという間に過ぎた1年でしたね。


まだまだやりたいことが沢山あるのに~!!っと言っている間にもう1年w


無駄なことに時間を多く取られていたような気もしますが、必要な無駄であったと思い、あと少し頑張ります(^^)/



不動産を売却する時にかかる費用、続きです!!

このブログからお読み頂いている方のために、不動産の売却時・購入時には様々な費用がかかります。

①不動産登記費用

②不動産仲介手数料

③境界確定費用

④家財整理費用

⑤住宅ローンにかかる費用

⑥ハウスクリーニング等清掃費用

⑦固定資産税等精算金

⑧建物取壊費用

等々

①~⑤はこれまでのブログを見て頂くとして、次は⑥ハウスクリーニング等清掃費用、ご説明していきたいと思います。

⑥ハウスクリーニング等清掃費用ですが、ハウスクリーニングは皆様ご存じですよね?

しかし、売却するのに何故いるんだ(-_-)?と思われているかと。

それは、ご自宅を売却される際に、内覧に来るお客様に少しでも心証を良くしてもらうためにハウスクリーニングを行ないます。

掃除をするだけで、全く印象が変わります(^_^)v


新築のようにピカピカとはいきませんが、クロスの水拭きやワックスのかけ直し等するだけでも全く見た目が違います!!


ですので、私は売主様にいつも勧めております(^^)/

このハウスクリーニングを行うか行わないかは、建物の築年数や建物の状態にもよりますが、建物がまだ使えると判断される場合は、行った方が絶対に良いです!!


高値取引も望めます!!



しかし、この費用も中々かかるんですよね~(^_^;)


標準的な戸建住宅ですと、ハウスクリーニングの内容にもよりますが平均7~10万円程度はかかります。


うん・・・いつも思うが、高い(^^;)!!



メリットとしては、プロのお掃除ですから、当然お金をかけた分綺麗になります!!


また、ハウスクリーニングをした方が購入希望者の心証が良くなる分、短期での成約率がグンと高くなります

デメリットとしては、場所が気に入ったから、更地にして売って欲しい!!といわれた場合は、当該費用は無駄になります。


この場合、そんなに安くはない費用のため、本当に無駄になったといつも思います。

本当に悩むところです・・・(^_^;)



また、この他に売却予定物件にお庭がある場合は、除草作業費用、植木があるなら剪定作業費用と更にかかってきます。

これに関しては、更地の場合でも、除草費用がかかってきます。


売却予定地のお近くにお住まいの場合は、除草程度であればご自身で行うことが可能ですが、遠方の場合はそうはいきません。

要するに、早く売れなければ、住んでいるのと同じくらいのお庭等の手入れ費用がかかると言うこと。

お庭や土地の規模によっても違いますが、除草作業費用は年間2回行うとして約2~3万円、剪定作業費用は年間で、約5~10万円程度は見ておいた方が宜しいかと思います。


お庭や土地の面積が大きければ大きいほど、費用はかさみます。


売買成約までの期間が短ければ、ハウスクリーニング以外の費用負担は少なく済みます。

税金面でも固定資産税・都市計画税の負担が少なくなります。

このことを考えても、やはり重要なのは売買成約までどれだけ短期間で売り切ることができるか

これにつきると思います。


不動産を売却するには、それ相応の作戦が必要です。



話が逸れてきているので、このあたりで本日は終わりにしたいと思います!!


ハウスクリーニング・除草作業等の清掃費用についてのご質問等ございましたら、こちらよりいつでもお問い合わせ下さい!


ご依頼もお待ちしております(^^)/


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相談するまでもないが、こういうことをブログに挙げて欲しい!!等々ご要望についてもお気軽にお

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