• tomoyasu nishino

中古住宅購入予定の方、必見です!


元号も代わり、春の陽気を通り越して、夏の感じを漂わせるお天気になってきましたね(^^)/


金沢の本日の最高気温は25℃!!

昨日も25℃くらいで汗ばむ陽気でしたけど、今日もなんて・・・


このままだと、今年の夏は一体何度になるのやら(^_^;)

40℃を超えるところが沢山でそうですよね~


近くのドラッグストアに行ったら、すでに熱中症対策グッズが売られておりました。

もう夏だっけ?と錯覚してしまいましたw!


まだ春ですが、暑さ対策は万全に日々、頑張りましょう!!



それでは、本日の本題、中古住宅購入の方必見!!

中古住宅購入の際の注意点について書いてみようと思います(^^)/


国の施策の一つとして、中古住宅の流通促進がなされております。

他の不動産業者や建築業者の方に聞いても、やはり中古住宅の購入を考えているお客様が増えてきているそうです。

実際に、建築業者が中古物件を仕入れて、リフォーム・リノベーションを施し、お手頃な価格で再販していますからね(^_^)

何回か、リフォーム・リノベーションを施した家を見学しに行ったことがありますが、ほぼ新築の様相に近い内装や外装になっており、ビックリしました!!


これはもはや、中古住宅とはいえないような気もしておりますが・・・w

それぐらい、素晴らしいリフォーム・リノベーションが行われているということは感心しきりです。

空き家が問題になっている現在、そしてこれからにとっても、かなり良い傾向だと思います。

しかし、やはり中古住宅です。

買われる際には注意が必要になります!!

中古住宅は築年数が経っているため、外壁や内装は経年による劣化や使用感があります。

この目に見える部分は、リフォームやリノベーションで何とかなりますし、最近の内装はデザイン性に優れておりますので、本当に新築みたいな仕上がりになります!!

けど、一番注意しなければならないのが、建物の内部です(^_^;)

具体的に言うと、天井裏や床下等の目に見えない部分です!!

良くある事例が、密やかに雨漏りをしており、長い時間をかけて屋根裏の木を侵食し一部腐食していたり、床下は皆様がご存じのシロいアリさんがいたりと・・・・・(T_T)

はっきり言って、目に見えない部分に一番注意する必要があります!!

リフォーム・リノベーションをしたのはよいけれど、すぐに雨漏りがしてきた、シロアリが湧いてきた等々しゃれになりません(>_<)!!

ではどうすれば良いか?

現在、宅地建物取引業協会で推奨されているのが、ホームインスペクターと呼ばれる、建物診断士による調査が有効です!!

建物の外装・内装のみならず、天井裏や軒下などの状態も目視で見れる範囲は確認をしてくれます。

まだ普及はイマイチの状態ですが、物件によってはホームインスペクターによる診断が行われたか否かが分かるようになってきております(^_^)v

中古物件購入の際の一つの安心材料になりますよね。

この制度は、買う方にも売る方にもとても良い仕組みです!!

中古住宅購入をご検討の方は、この点に着目して物件を探してみて下さい(^_^)v

もっと詳しく知りたいという方は、弊社までお気軽にご連絡ください(^^)/


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