年を越して、もう１月も中旬(^^)/
皆様、仕事始めは如何でしたか？
私は、今回長めのお休みをいただいたので、休みぼけが抜けないうちに、三連休という・・・
休めるのは良いことですけど、仕事が手につかずに困っておりますｗ
こんなに休んだことが無いのでね(^^;)
変な感じがします(>_<)
少し話は変わるかもしれませんが、日本人は働き過ぎと言います。
ヨーロッパや欧米の人たちから見ると、一人あたりの労働生産性が低いそうです。
G7の中では、最下位だそうです(^^;)
なので、その分、所得も低いと言うこと。
働いている時間は長いのに、働いている時間の短い他の先進国の人たちの方が所得がはるかに高い・・・(^^;)
なぜだろう・・・
１ヶ月の長期休暇が当たり前の国。
見習わなければならない所が、あるのでしょうね(^^;)
だからと言って、１ヶ月も長期休暇を取るとなると、なんだかドキドキします(>_<)
日本人は勤勉ですからね～ｗ
私自身も、今回のように長い休みがあったりすると、心のどこかでこんなに休んでて良いのだろうかと、なんかモヤモヤしてきますしね(^^;)
この件については、もっと自分なりに調べてみたいと思います！！
それでは本題に入りたいと思います！！
昨年に不動産売却価格の算定の仕方のブログを書きましたが、その続きです。
続きを書くのを忘れておりました(^_^;)
済みませんm(_ _)m
以前のブログはこちらからご確認下さい(^_^)v
前のブログでは、相続税路線価格から算定する方法をご紹介しました。
しかし、この路線価、実は全ての地域にはございません。
ご自身で調べられて、あれ？ないぞ？
と思われた方いらっしゃると思います(^^;)
地方の方に行くと、全くない地域もあります。
じゃあ、価格の算定ができないじゃないか！！
と、思われるかもしれませんが、そのような方は次の方法で計算できます。
それは、固定資産税評価額から計算する方法です(^_^)
毎年、所有不動産にかかる固定資産税を皆様支払われていると思います。
大体毎年４月～５月くらいに固定資産税等課税明細書・納税通知書が送付されていると思います。
この明細書に固定資産税評価額が記載されています。
実際にご覧になってみて下さい！！
実際の計算方法は以下の通りとなります。
固定資産税評価額を０.７で割り戻して下さい。
要するに固定資産税評価額 ÷ ０.７ と計算して下さい。
これだけです(^ ^)v
簡単ですよね？
０.７で割り戻す理由は長くなるのでまた気の向いた別のブログで書きますが、価格を調べたい不動産に路線価がない場合はこれで計算できます(^_^)
しかし、この固定資産税評価額から計算される価格についても相続税路線価格から計算される価格同様、指標としてお考え下さい！！
相続税路線価がある不動産を所有の方は、相続税路線価格から算定される価格と固定資産税評価額から算定される価格を比べてみて下さい。
多分、全然違うと思います。
違う根拠はまたの機会に致しますが、簡単に申しますと、計算の基になる価格が違うためです。
このようなこともあり、弊社の査定おいては少なくとも、査定依頼物件が存する地域の過去の売却事例を調べ、その他市場分析等も行い、地価公示標準地価格や地価調査基準地価格との均衡にも留意の上、最終的に査定価格を決定します。
これらの価格との調整は、一般の方には難しいです。
このような詳しい査定は弊社にお任せ下さい！！
しかし、指標となる価格が分かるだけでも、今後売却を考えている方にはとても役に立つと思います(^_^)v！！
ご紹介した算定方法でぜひ計算してみて下さい！！
ご質問等ございましたら、お気軽にこちらよりお問い合わせ下さい(^^)/
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ポータルサイトや他社サイトで気になる売却物件につきましてもお気軽にご相談下さい！
相談するまでもないが、こういうことをブログに挙げて欲しい！！等々
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