いつまでこの夏のような暑さが続くのだろうと思っている、今日この頃です。
今回のブログは、不動産売却にかかる費用の続きになります！
前回のブログをお読みでない方は、こちらよりご確認ください。
所有している不動産なのに、売るだけで結構な費用がかかります！
場合によっては、売却金額を超えてしまいそう、、、
ということもよくあります！
具体的にどの項目にどれだけの費用がかかるのか？
売却の前に、きちんと勉強しておきましょう！！
不動産売却の時に必要になる諸費用項目
不動産売却時に必要になる諸費用は、
①不動産登記費用・司法書士手数料
②不動産仲介手数料
③境界確定費用
④家財整理費用
⑤ハウスクリーニング等清掃費用
⑥建物取壊費用
があります。
結構本当に多いですよね(^^;) しかし、不動産売却をする方全員に上記の費用がかかってくるわけではありません！
ご自身の不動産の状況によって、必要となる費用が違いますので、
まずはご自身の不動産の状況に照らし合わせてみましょう(^^)/
それでは早速、内容に入っていきたいと思います。
前回は
①不動産登記費用・司法書士手数料
についてご説明しましたので、
つづいて、
②不動産仲介手数料についてご説明いたします！
不動産仲介手数料
業者である私がいうのもいささか気が引けますが、
不動産仲介手数料、、、、、
高いです！！
この『不動産仲介手数料』は『不動産媒介手数料』と言われたりします。
不動産の売却を、不動産業者に依頼した場合に
成功報酬として支払う必要のある手数料になります。
この不動産仲介手数料ですが、
報酬限度額が宅地建物取引業法で定められております！！
要するに、これ以上の金額は請求してはいけないことになっています。
この費用は、よっぽどの神様みたいな業者でもない限り、絶対に請求されますので、
計算方法は覚えておいて損はないです！
それでは、さっそく見ていきましょう。
計算方法
計算方法は以下の通りとなります。
売買価格２００万円以下
・売買価格の５％ ＋ 消費税
売買価格２００万円越え４００万円以下
・売買価格の４％ ＋ ２万 ＋ 消費税
売買価格４００万円超え
・売買価格の３％ ＋ ６万 ＋ 消費税
となります。
この計算方法は簡便法になりますが、
この計算方法を覚えておけば、全く問題ありません！！
それでは、実際に数字を入れて計算してみましょう！
設例として売買価格５,０００万円とすると、、、
５,０００万円 × ３％ ＋ ６万 ＋ 消費税（※） ＝ ￥１,７１６,０００.－
（※）１０％で計算
となります(^^)/
いかがですか？
計算は結構さらっとできますが、
金額が高い！！
いや～本当に、高いですよね(^^;)
じゃあ、安くすればいいじゃん！！
と思うかもしれませんが、そういうわけにないきません。
不動産仲介手数料が高いのにはきちんと理由があります。
不動産仲介手数料が高い理由
自分が不動産業者だから言い訳みたいに書くんだろうと思われるかもしれません。
正直な話、そういった面もありますが、
不動産の仲介は、結構大変なのです。
不動産の売買は、皆様一生に１回あるかないかの本当に大事な超高額なお取引。
少し考えてみてください。
不動産の売買が成立するまでの間に、
不動産業者は売買をスムーズに行うために、
ウラでは奔走しています。
物件の状況を確認し、
物件の土地関係の書類や建物関係の書類資料を集め、
それを基に契約書類を作成し、等々
また、
新築の場合は建築業者と打ち合わせをし、
役所へ行って調査したり、
先方の業者との交渉を行ったり、等々
します。
売買が成立するまでの間だけではなく、
売買が成立したその後も何かトラブルがあったりすると、
迅速に動いて解決します。
新築や中古住宅の場合は、お住まいになって初めて分かることもありますので
その後のアフターフォローもしっかりいたします。
要するに、一生のお付き合いになる可能性があります。
不動産の売主が不動産業者ならもっと責任は重大です。
確かにアフターフォローをろくにしないような不動産業者もたくさんあります。
しかし、少なくとも弊社はお客様と本気で向き合って取引しておりますので、
お取引前だけでなく、お取引後もお客様からのご要望については
真摯に対応をさせていただいております。
確かに、売買が成立すればその時点で一区切り付くため、ココで終わりの感じもありますが、
実はそうではありません。
購入していただいた不動産を実際に使用するのはお客様です。
困ったときにどうしよう、購入後のトラブルが発生しても、
こういうときにフォローできるのは、仲介に入った不動産業者です。
売買契約の時までではなく、契約終了後も不動産業者の責任は
ずっとあります。
このような意味合いも含めて、仲介手数料が高いと思っていただければと思います。
納得いかない点もあるかと思いますが、
その場合は、こちらまでいつでもご連絡ください！
不動産業者は、しっかりと仲介手数料をいただくことで、
お客様の将来的なフォローも適切にいたします。
仲介手数料をいただいているわけですから、
居住後のアフターフォローは当たり前です。
取引が終了したら、そこでハイっ終わり～
という、不動産業者は嫌じゃないですか？
私がお客様の立場なら、そんな業者とは絶対に取引しません。
こういった業者と取引を行わないためにも、きちんと事前に
アフターフォローのことは確認してくださいね！
けど、やっぱり仲介手数料は高いよ、、、
という方のために、朗報です！！
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今日は、ココまでにします。
少しずつ、売却に関する不動産知識を増やしていきましょう(^^)/
それではまた！
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