最近、米国の利上げに伴い、 米国の株式市場の下落が顕著になり、 日本の株式市場も低迷を続けております。
さらに、日米間の金利差が顕著になり、 円安に歯止めがかからない状態になっております。
ブログ執筆時点では、１３９円を超えました。 明日あたりには１４０円を超えてくると思います。
私自身は株式投資や為替投資をしておりますので、 こういったことには超敏感に反応します。
日本の株式市場の動向を見る目安として、 日経平均があります。
現時点では２８,０００円を割り、２７,０００円台に突入しました。
このまま下落傾向が続くと、
不動産価格にも影響が出ます。
言ってしまえば、そんなことは当たり前で、 日経平均の下落が続くと言うことは、 日本経済が苦境に陥っていると言うこと。
不景気になれば不動産を買う人が少なくなり、 必然的に需給バランスが崩れ、 不動産価格が下落し始めます。
大体の目安としては、日経平均の下落が続いてから、 早くて半年くらいで不動産価格も下落し始めます。
これは過去のデータから見ても明らかです。
現在はまだ不動産価格の下落は 東京ではそこまで見られません。
ひょっとしたら、下落するのはこれからかもしれません。 東京等首都圏の不動産価格が下落すると、 当然、地方の不動産価格も下落します。
またこれは聞いた話なのですが、 東京の賃貸物件の入居率や稼働率、 そして家賃も下がり始めてきているそうです、、、
一部地域だけの話しかもしれませんが、 これが東京全体の話まで発展してくると、、、 考えただけで恐ろしいです。
しかし、逆に考えると、 ご自宅の購入を考えている方は 吉報かもしれません。
半年ぐらい待ってから買う方が お得な価格になっているかもしれません。
お引っ越しを考えている方も、 もう少し待ってからでも遅くないと思います。 家賃がもっとお得になっている可能性もあります。
果たして、このような時期が本当に到来するのか？ 個人的には、そうなって欲しくはないのですが、、、(^^;)
日本がこれ以上の景気後退局面に陥らないことを祈ります。
不動産価格動向については 定期的にブログで発信していこうと思います。
それではまた！
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