tomoyasu nishino
2023年3月15日10 分
最終更新: 2023年6月8日
ご自宅を少しでも高く売却できるなら、、、
そんなに嬉しいことはありません。
しかし、現実的に見ると、
そんな簡単にはいきません。
一戸建ての場合、
全国ほとんどの物件は
買ったときより安くなります。
そんなことは当たり前で、
土地と建物の買ったときの
価格割合を見れば一目瞭然。
地方になればなるほど、
土地価格が安いため
建物価格の割合が多くなります。
30～40年近く経つ建物の場合、
建物評価はほぼ０円。
逆にマイナスになることすらあります。
そのため、不動産査定価格（土地＋建物）は
現在の土地価格以上にはなりにくくなります。
しかし、地価が高騰し続けてきた、
首都圏の一等地は話が違います。
特に分譲マンションは買ったときより
かなり高くなっていることがあります。
ニューヨークやドバイにあるコンドミニアムで
よくある話しですね。
しかし、そのような一等地にマンションを持っている方は
ほんの一握り。
かなりの高所得者の方たちしか、
所有できないのが現実(>_<)
はっきり言って、うらやましい。
売りに出たら、一瞬で売れるレベルの不動産。
では、その他の地域の方はどうしたらよいか？
地方の戸建物件はどのようにしたら良いか？
正直な話をしますと、
高く売るのはまずは諦めて下さい。
買ったときより高く売れるのは、
首都圏、一等地にある不動産だけです。
地方圏の不動産は、場所がよほど良くない限り、
売却までに相当時間がかかります。
私の住む石川県金沢市の場合は、
金沢駅周辺地区、文教地区、商業地域周辺地区内
の不動産であれば、高く売却できます。
その他の地域は、、、
正直、売却すら厳しい地域が多いのが現状です。
地方の不動産は本当に立地が良くないと
売却すら非常に厳しくなります。
しかし、必要のない不動産は売却したいですよね？
できれば高く売却したいのが売主様の心情というもの(^_^;)
では一体どうすれば良いのか？
まずは、何社かの不動産業者に査定を申し込んで下さい。
それだけです！
そんなこと知ってるわ！！
と思うかもしれませんが、
その後が大事なんです！！
それ以前に、まったく不動産業者知らないわ、、、
という方は、自宅の近くにある
不動産屋をググって査定依頼をして下さい。
自宅の近くにある不動産業者は、
その地域に強い会社がほとんどです。
土地勘もありますし、
他の業者に比べて売買相場観も優れており、
当該地域で物件を買いたいという
お客様を抱えている可能性が高いです。
このように複数の不動産業者に査定依頼をすることによって、
あなたのご自宅の売却価格の相場を大雑把にですが把握することができます。
まずは売却価格の相場を知っておかないと、
査定額が高いのか安いのか分かりませんので。
おそらくですが、
価格差がけっこうあると思います。
だって、どの業者さんも売却物件を
自分の会社で売りたいですからね。
査定額が高いところもあれば、
低いところもあります。
実はそんなの当たり前なんです。
1000万円以上開きがあった！
ということも聞いたことがあります。
その場合、どちらが正しいのかは
正直、物件を見てみないことには何とも言えませんが、
単純に査定額が低いからと言って、
その業者を最初から外すのだけはやめましょう。
また、査定額が高いという理由だけで、
その業者に売却依頼をするのだけはやめましょう。
きちんとなぜこの査定価格になったのか、
その根拠を聞いて下さい。
それからでも遅くはないはずです。
これは、業者選定の際にも役立ちます。
複数社に査定を依頼した場合、
最終的にどの業者に売却を依頼するか悩むと思います。
査定根拠を聞いて、あなたが納得できる業者を選んで下さい。
査定額の高い低いは関係ありません。
査定額が低いのならば、それなりの根拠があって、
その査定価格にしたのかもしれません。
査定額が高い場合、単に自社取扱の売却物件が欲しいから、
何の根拠もなく査定価格を高くしただけかもしれません。
こんな業者につかまってしまうと、
ホントに大変ですので気をつけてくださいね。
また、大手の不動産業者だからと言って、
すぐに売却できるわけではありません。
今はポータルサイトがありますので、
どの業者が売却に出しても、
売れる不動産は売れるし、
売れない不動産は売れません。
これが現実です。
はっきり言いますけど、不動産なんて
場所さえ良ければすぐに売れるんです。
あとは価格次第ですけどねｗ
なので、ご自宅を少しでも高く売りたいのであれば、
信頼できる不動産業者を見つけることが大事です。
不動産売却について、不動産査定について相談したいという方は
下記より、いつでもお気軽にご連絡ください！
～最新記事～
【地域情報 久しぶりに天下一品のラーメン食べてきました！】疲れたときにこってりラーメンいかがですか？
【地域情報 菓ふぇMURAKAMIに行ってきた！】金沢市泉本町にある和菓子の村上カフェに行ってきた！
【地域情報 金沢市泉野出町に『クスリのアオキ』がオープンしました！】ドラッグストアというよりは、スーパーに近いかも！？
【地域情報 またもや仕事中にサウナに行ってきた！津幡町にある『祥楽の湯』♨】津幡町に行ったついでに、時間ができたのでサウナに入ってきましたｗ
【不動産ブログ 賃貸物件のデメリットについて語ります。】持ち家にしようか、賃貸に住み続けようか迷っている方はこれをお読み下さい！
【不動産ブログ 地方の不動産は『負』動産になります。】首都圏以外の地方に不動産をお持ちの方はもうどうしようもないかもしれません、、、
【不動産ブログ 東京の不動産がお得に買えるようになる！？】これから東京の不動産価格が下落してくるかもしれません。
【地域情報 輪島市にある白米千枚田に行ってきた！】輪島市で仕事があったので、久しぶりに千枚田ポケットパークに立ち寄ってきました！
【地域情報 マルハン金沢店が令和４年８月末日をもって閉店】パチスロ全盛期の万枚を出していた頃を思い出します！
【地域情報 サウナ－の聖地！富山にあるスパ・アルプスに行ってきた！】富山で仕事があったので、ついでにサウナに入ってきました♨
【不動産ブログ 賃貸物件を選択することのメリットとデメリット教えます！】マイホームを検討しているけど、賃貸のままで良いのでは？
ポータルサイトや他社サイトで気になる売却物件
につきましてもお気軽にご相談下さい！
他社物件でも全く構いません！
セカンドオピニオンとして不動産調査も行っております。
相談するまでもないが、こういうことをブログに挙げて欲しい！！等々
ご要望についてもお気軽にお問い合わせ下さい。
ご相談・ご要望・お問い合わせは こちらからどうぞ！！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
弊社では不動産買取地域ナンバー１を目指して
不動産買取を積極的に行っております！
相続をしたは良いものの、住む予定がない不動産。
住み替えを希望しているが、自宅を売却しないと次に引っ越しできない。
とにかく、早く売ってしまいたい！！
等々、ご要望にお答えします！！
弊社の強みを生かし、多角的な見地から、
お客様にアドバイスさせていただきます(^^)/
査定０円、高価買取、相談無料！！
今なら、かなりの築古物件でも
高価買取できます！
中古住宅市場が活性化している今こそ、
売却のチャンスです！
中古物件売却の際には、弊社独自サービスの
『不要品そのまま丸ごと買取』を是非ご利用ください！
古物商を持っている弊社においては、
お値段のつく不要品は、その場で即『現金買取』可能！
面倒な不要品処理も弊社にお任せ下さい！
詳細については、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご相談・ご要望・お問い合わせは こちらからどうぞ！！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
不用品の処理にお困りではないですか？
弊社ではリサイクル事業を致しております(^^)/
住み替えによるご自宅の整理やご実家の整理、
空き家の整理、不要品の処理に
お困りではないですか？
不用品の整理だけのご依頼もＯＫ！！
不要品をそのままにしてご自宅やご実家等の買い取りもOK！！
リサイクルできるものは弊社でお買い取り致しますので、
持ち出し費用の軽減にもなります(^^)/
不用品だけでなく、貴金属やブランド品、
骨董品等の買取もOK！！！！
整理ついでに、ご自身の身の回り品も整理しませんか？
もちろん、買取だけの依頼もOKです！
出張買取専門店として営業しておりますので、
いつでも私を呼び出してください！！
高価買取保証します！
古物商を持っている弊社ならではの独自サービス！
ぜひご利用ください！！
詳細についてはいつでもお問い合わせ下さい。
メールでのお問い合わせ・ご相談は こちらまで どうぞ(^^)/
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
弊社は空き家管理サービスを行っております。
今はまだ売却の意向はないが管理をして欲しい方、
空き家をどうしようか悩んでいる方にはとても便利なサービスです。
石川県内に資産をお持ちの市外や県外にお住まいの方は是非ご相談下さい！！
ご連絡お待ちしております！！
メールでのご相談は こちらまで どうぞ。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
日本のどこの不動産屋よりもいち早く、、、
『仮想通貨』での決済方法を導入いたしました！！
弊社への支払いは
ビットコイン、イーサリアム、リップルなどの
仮想通貨でOK！！
仮想通貨取引所『bitbank』の現物取引所で
取り扱いの仮想通貨全てに対応しております！
昨今話題になっている仮想通貨。
お持ちの方はかなりいらっしゃるのではないでしょうか？
詳細等お知りになりたい方は こちらまで ご連絡ください！！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
弊社はプレミアム・パスポート事業に協賛しております！！
弊社にて売却・購入のご依頼いただいた方で、
石川県内にお住まいの方を対象に、
プレミアムパスポートをお持ちの方には
仲介手数料にかかる消費税相当額を全額還元！！！
また、商品買取のみの方でも、
買取価格５％UP保証いたします！！
是非、プレミアムパスポート対象世帯の方は
ぜひ弊社をご活用下さい！！
プレミアムパスポートについては こちら をご覧下さい。
プレミアムパスポート特典の 詳細についてはこちら からどうぞ(^^)/
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ツイッターやってます(*^_^*)
私の個人的な投稿ですｗ
不動産のことはつぶやいておりません！
サウナのことをよくつぶやいているので、
本当にお暇な方はご覧下さいｗ
私のツイッターは こちらから どうぞ(^^)/
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
個人ブログやってます(^^)/
もっと、個人の方向けに不動産情報や投資情報を提供しております！！
また、自分の好きなことも書いてありますので、
どうぞご覧下さい！
興味のある方は こちらから どうぞ(^_^)v
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
インスタグラムやってます！！
これもまた、私の個人的な投稿ですｗ
最近まったく更新しておりませんが、
私がどのような人物か興味のある方はぜひご覧下さい(^^)/
私のインスタグラムは こちらから どうぞ(^_^)v
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・