【不動産ブログ 自宅を高く売る方法教えます!】ご自宅を少しでも高く売ることができたら良いですよね?その方法を教えます!


ご自宅を少しでも高く売却できるなら、、、 そんなに嬉しいことはありません。


しかし、現実的に見ると、 そんな簡単にはいきません。


一戸建ての場合、 全国ほとんどの物件は 買ったときより安くなります。


そんなことは当たり前で、 土地と建物の買ったときの 価格割合を見れば一目瞭然。


地方になればなるほど、 土地価格が安いため 建物価格の割合が多くなります。


30~40年近く経つ建物の場合、 建物評価はほぼ0円。 逆にマイナスになることすらあります。


そのため、不動産査定価格(土地+建物)は 現在の土地価格以上にはなりにくくなります。


しかし、地価が高騰し続けてきた、 首都圏の一等地は話が違います。


特に分譲マンションは買ったときより かなり高くなっていることがあります。


ニューヨークやドバイにあるコンドミニアムで よくある話しですね。


しかし、そのような一等地にマンションを持っている方は ほんの一握り。

かなりの高所得者の方たちしか、 所有できないのが現実(>_<) はっきり言って、うらやましい。


売りに出たら、一瞬で売れるレベルの不動産。


では、その他の地域の方はどうしたらよいか? 地方の戸建物件はどのようにしたら良いか?


正直な話をしますと、 高く売るのはまずは諦めて下さい。


買ったときより高く売れるのは、 首都圏、一等地にある不動産だけです。

地方圏の不動産は、場所がよほど良くない限り、 売却までに相当時間がかかります。


私の住む石川県金沢市の場合は、 金沢駅周辺地区、文教地区、商業地域周辺地区内

の不動産であれば、高く売却できます。


その他の地域は、、、 正直、売却すら厳しい地域が多いのが現状です。


地方の不動産は本当に立地が良くないと 売却すら非常に厳しくなります。


しかし、必要のない不動産は売却したいですよね? できれば高く売却したいのが売主様の心情というもの(^_^;)


では一体どうすれば良いのか?


まずは、何社かの不動産業者に査定を申し込んで下さい。

それだけです!


そんなこと知ってるわ!! と思うかもしれませんが、 その後が大事なんです!!


それ以前に、まったく不動産業者知らないわ、、、 という方は、自宅の近くにある 不動産屋をググって査定依頼をして下さい。


自宅の近くにある不動産業者は、 その地域に強い会社がほとんどです。


土地勘もありますし、 他の業者に比べて売買相場観も優れており、 当該地域で物件を買いたいという お客様を抱えている可能性が高いです。


このように複数の不動産業者に査定依頼をすることによって、 あなたのご自宅の売却価格の相場を大雑把にですが把握することができます。


まずは売却価格の相場を知っておかないと、 査定額が高いのか安いのか分かりませんので。


おそらくですが、 価格差がけっこうあると思います。


だって、どの業者さんも売却物件を 自分の会社で売りたいですからね。


査定額が高いところもあれば、 低いところもあります。


実はそんなの当たり前なんです。


1000万円以上開きがあった! ということも聞いたことがあります。


その場合、どちらが正しいのかは 正直、物件を見てみないことには何とも言えませんが、 単純に査定額が低いからと言って、 その業者を最初から外すのだけはやめましょう。


また、査定額が高いという理由だけで、 その業者に売却依頼をするのだけはやめましょう。


きちんとなぜこの査定価格になったのか、 その根拠を聞いて下さい。

それからでも遅くはないはずです。


これは、業者選定の際にも役立ちます。


複数社に査定を依頼した場合、 最終的にどの業者に売却を依頼するか悩むと思います。


査定根拠を聞いて、あなたが納得できる業者を選んで下さい。 査定額の高い低いは関係ありません。


査定額が低いのならば、それなりの根拠があって、 その査定価格にしたのかもしれません。


査定額が高い場合、単に自社取扱の売却物件が欲しいから、 何の根拠もなく査定価格を高くしただけかもしれません。

こんな業者につかまってしまうと、 ホントに大変ですので気をつけてくださいね。


また、大手の不動産業者だからと言って、 すぐに売却できるわけではありません。

今はポータルサイトがありますので、 どの業者が売却に出しても、 売れる不動産は売れるし、 売れない不動産は売れません。


これが現実です。


はっきり言いますけど、不動産なんて 場所さえ良ければすぐに売れるんです。


あとは価格次第ですけどねw


なので、ご自宅を少しでも高く売りたいのであれば、 信頼できる不動産業者を見つけることが大事です。


不動産売却について、不動産査定について相談したいという方は 下記より、いつでもお気軽にご連絡ください!


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