【不動産ブログ】🏠 外観5秒で分かる！劣化が進んでいる家のサイン
- tomoyasu nishino
- 8月26日
- 読了時間: 9分
最近、「中古住宅を見る時、どこに気を付ければ良いですか？」 という質問をいただくことがあります。
実は玄関に入る前の短い時間で、 ある程度の状態が見えることがあります。
今日はそんな“外観のチェックポイント”についてまとめます。
中古住宅の内見では、「まず室内から見たい」という方が多いのですが、 実は 玄関に入る前の5秒で分かること がたくさんあります。
外観には、その家がどんな暮らし方をされてきたか、 どれだけ手入れされてきたか、という“履歴”が意外と表れているからです。
今日は、現場で必ずチェックしている“外観サイン”の簡単な見抜き方をまとめます。
① 外壁のシミ・コケ・色あせ
家の外壁は、日差し、風、雨、雪、湿気にさらされながら暮らしを守っています。
そのため、
色あせ
黒いシミ
コケがびっしり
がある家は、しばらくメンテナンスされていない可能性があります。
北陸地域では特に湿気が高く日陰が多い場所ほど外壁が傷みやすいです。
② 屋根・雨樋の歪みやたわみ
目立たないようで、実は非常に重要なチェックポイントです。
雨樋が曲がっている
破風板の塗装が剥がれている
屋根材がずれている
こうした症状は雨漏りにつながりやすく、修繕費もかさむことがあります。
玄関から離れた位置でも、家の角や屋根のラインを見る癖を付けると◎ です。
③ 基礎・擁壁のひび割れ
基礎のひび割れにも、大丈夫なものと危険なものがあります。
細いヘアクラックは問題ないことも多いですが、
角に集中している
人の手の指が入る
斜めに走っている
こうした割れは構造負荷や沈下の可能性も考えられます。
擁壁のひび割れや膨らみも同様です。
④ 庭や植栽の“放置感”
意外かもしれませんが、 庭は住まいのメンテナンス意識のバロメーターです。
伸び放題の雑草
管理されていない植木
不自然な物置の数
こうした 放置感のある庭＝室内も荒れている ことが多いです。
逆に、外観が整えてある家は、 中も丁寧に使われている傾向があります。
⑤ 外観チェックだけで“リフォーム費用の目安”が見える
外観を5秒見るだけで、ざっくりとした見立てができるようになります。
外壁 → 塗装や張替え
屋根 → 雨漏り予備軍かどうか
擁壁 →補修や補強
植栽 →撤去費用
つまり外観はリフォーム費用のヒントそのものです。
◎最後に —— 内見は“玄関前がスタート地点”
中古住宅を買うとき、玄関の中に入る前の 5秒間 を意識してください。
外壁の状態
屋根のライン
基礎・擁壁のヒビ
庭の雰囲気
最初の数歩でこの家の“履歴”が見えてきます。
私たちが現場でお客様にお伝えしている話として、 ぜひ活用いただければと思います。
次回は、室内のチェックのコツや、 壁・床・建具が語る“家の履歴”についてお伝えします。
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