【不動産ブログ】🏡中古住宅を買うときの知恵｜室内で分かる劣化サイン
- tomoyasu nishino
- 1月12日
- 読了時間: 10分
更新日：2 日前
🏡中古住宅を買うときの知恵シリーズ 第3回 ～室内で分かる劣化サイン～
しばらく更新が空いていましたが、 今年も住まい選びのヒントを発信していきたいと思います。
最近は暮らし方や住環境を見直す動きも多く、 住まいの「中身」を気にされる方が増えています。
今回は、中古住宅を見る際に室内で確認しておきたいポイントをご紹介します。 お時間のあるときにさらっとお読み下さい(^^)/
① 床の沈み・きしみ
歩いた瞬間に、
「フワッと沈む感じ」
「キュッときしむ音」
がある場合、床下の劣化や構造部分の傷みが疑われます。 中古住宅にはよくあります。
特に、確認する必要があるのは、 ✔ キッチン周り ✔ 洗面所・脱衣室 ✔ 廊下の中心部
水回り・生活動線の影響で傷みやすい場所が要注意です。
床の沈みは リフォーム費用に直結するサイン なので、 必ずチェックしておきましょう。
② 壁紙の浮き・剥がれ・シミ
壁紙は、家のコンディションを最も素直に表す部分です。
壁紙が「浮いている」
天井にシミがある
四隅だけ黒ずんでいる
これらは、 ✔ 結露 ✔ カビ ✔ 雨漏り ✔ 生活環境の湿度管理 などの影響が考えられます。
特に天井のシミは、過去の雨漏り跡 の可能性もあります。
天井のシミが確認される場合は、 屋根の修繕履歴があるか必ず確認しましょう！
③ 建具（ドア・引き戸）の開閉の違和感
室内の建具が
重い
開きにくい
勝手に動く
こうした現象がある場合、 傾き や 湿気による木材の膨張 が疑われます。
必ず ✔ 玄関ドア ✔ トイレ ✔ リビング など主要動線の建具はチェックしておきましょう。
④ カビ臭・湿気のこもり
室内に入った瞬間の“空気の印象”は、実はとても重要です。
じっとりした湿気
カビのようなにおい
生活臭がこもっている
これらは ✔ 換気不足 ✔ 床下湿気 ✔ 浴室の換気性能低下 などの可能性があります。
においはリフォームでも改善しにくい場合があるため、 慎重に判断したいポイントです。
⑤ 窓周りの結露跡・サッシの劣化
北陸の住宅では、結露跡 が残っている家も少なくありません。
サッシの黒ずみ
木枠の傷み
パッキンの劣化
カビの跡
これらは冬場の湿度管理や断熱性能の指標になります。
結露がひどい家は、 断熱リフォームの検討が必要になる場合もあるため、 窓周りは必ず確認しましょう。
結露は北陸地方の中古物件あるあるなので、 最近は雪のシーズンも短くなってきているため、 結露シートを貼るなど対策が出来る人であれば、 そこまで気にする必要はないかも知れません。
⑥ 水回りの使用感と“寿命サイン”
キッチン・浴室・トイレ・洗面所の水回りは、 交換時期が費用に直結 します。
以下のようなサインは交換目安です👇
シンクのサビ・変色
浴槽のヒビ
タイルの割れ
換気扇の異音
トイレの水漏れ・床の浮き
水回りはリフォーム費用が大きいため、 築年数と状態をセットで確認する のがポイントです。
⑦ コンセント・スイッチ類の老朽化
意外に見落としがちですが、コンセントやスイッチ周りに
ひび
焦げ跡
ガタつき
がある場合、電気系統の修理 が必要になることがあります。
安全面も含め、要チェックです。
⏳まとめ⏳
室内には“その家がどう使われてきたか”が現れる
外観では分からなかった劣化が、
室内に入ると一気に情報として読み取れるようになります。
今回のポイントは次の7つ👇
床の沈み・きしみ
壁紙の浮き・シミ
建具の開閉の違和感
カビ臭・湿気
窓周りの結露跡
水回りの寿命サイン
コンセント類の老朽化
これらを押さえておくと、 “安い理由” の裏側がより見えやすくなります。
中古住宅の内見に行く前に、 この7つをしっかりアタマに入れて見に行きましょう(^^)/
次回は、『リフォーム費用の考え方と見積りの読み解き方』についてお伝えします。 それではまた🙋
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