中古住宅を買うときの知恵｜後悔しやすいポイントとは？
- tomoyasu nishino
- 17 時間前
- 読了時間: 8分
🏡中古住宅を買うときの知恵シリーズ 第4回 ～後悔しやすいポイントとは？～
これまで、
についてお伝えしてきました。
今回は少し視点を変えて、 実際に中古住宅購入後に「こうしておけばよかった」となりやすいポイント を整理してみます。
① 立地より「建物の状態」ばかりを見てしまう
中古住宅は価格や建物の状態に目が向きがちです。
しかし実際には、
日当たり
前面道路の状況
近隣環境
将来の周辺変化
といった 立地要素 は、後から変えられません。
建物は直せても、場所は変えられない。 ここを軽視すると後悔につながりやすいポイントです。
建物の善し悪しだけではなく、 自分がずっと住めるかどうかを見極めることが大事です。
② リフォーム費用を甘く見積もる
前回の記事でも触れましたが、
水回り交換
外壁補修
断熱改善
などを検討すると、想定より費用が増えることがあります。
特に注意したいのは、
「とりあえず住める」状態と 「長く快適に住める」状態は違う
という点です。
購入価格だけで判断せず、総額で考えることが重要です。
③ 将来のライフスタイル変化を考えていない
中古住宅購入時は、
子どもの成長
親との同居
在宅ワークの増加
車の台数変化
など、 将来の変化まで十分に想像できていない とがあります。
子供は将来、家から独立する確立の方が今の時代高いです。
間取りや収納、駐車スペースは 数年後に「足りない」と感じやすい部分です。
④ 修繕履歴を確認していない
中古住宅では、
屋根の修繕歴
外壁塗装の時期
水回り交換歴
シロアリ対策履歴
などが非常に重要です。
履歴がしっかりしている家は、 管理意識が高いケースが多いです。
逆に履歴が不明な場合は、 将来的な修繕費をある程度見込んでおく必要があります。
この点については、不動産業者のリフォーム物件は心配がほぼなくなります。 万が一何かあっても、不動産業者がしっかりアフターフォローをしてくれます。
不動産業者のリフォーム物件は割高にはなりますが、 この点安心できるのでオススメです。
⑤ 「感覚」で決めてしまう
中古住宅は一点ものです。
「この家が良い」と思う直感は大切ですが、 感覚だけで決めると、
思ったより暗い
思ったより寒い
近隣が気になる
といった後悔につながることがあります。 まぁこれは新築住宅も一緒ですけどね。
冷静なチェックポイントと感覚のバランスが重要です。
⌛まとめ⌛
中古住宅購入で後悔しやすいポイントは、
立地の見落とし
リフォーム費用の想定不足
将来設計の甘さ
修繕履歴の確認不足
感覚優先の判断
などが代表的です。
中古住宅は「価格」だけでなく、 総合的な判断力が求められる選択です。
一つひとつ整理しながら検討することで、 後悔のリスクは大きく減らすことができます。
中古住宅購入の際は、 この5点をしっかり覚えておくと良いですよ(^^)
次回は、『中古住宅と新築住宅の考え方の違い』 について整理してみたいと思います。 それではまた！
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